租房违约了，押金和租金能退吗？

租房违约后押金和租金能否退还，主要看合同约定和实际情况。通常房东会扣除押金作为违约金，剩余部分可能退还。租金一般按实际居住天数结算，未居住部分可协商退回。如果合同明确约定了违约金条款，房东有权按约定扣除相应费用。若违约金过高，租客可以主张适当减少。没有约定或约定不明时，双方需要协商解决，协商不成可寻求调解。需要注意的是，提前退租属于违约行为，租客应当提前通知房东并尽量配合找到新租客，这样可以减少双方损失。如果因特殊情况不得不违约，保留好相关证据，比如医疗证明、工作调动通知等，这些可能成为减免责任的依据。押金本质上是履约保证金，不是违约金。如果租客没有造成房屋损坏，房东不应无故扣留全部押金。建议退租时做好房屋交接，拍照留存房屋状况，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起