租房合同违约怎么认定？

租房合同违约的认定主要看双方是否履行了合同约定的义务。如果房东未按约定提供房屋或房屋存在严重质量问题影响居住，属于房东违约；如果租客未按时支付租金或擅自改变房屋用途，则构成租客违约。合同中对违约情形有明确约定的，按照约定处理。认定违约时需要结合书面合同条款和实际履行情况。建议保存好租金转账记录、房屋现状照片、沟通记录等证据材料。出现争议时可以先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。违约责任的承担方式通常包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。如果合同约定了违约金，一般按照约定执行，但过高的违约金可能不会被支持。没有约定违约金的，实际损失需要提供相应证据。- AI整理生成 - 收起