租房时哪些行为算违约？

租房违约行为通常分为房东违约和租客违约两种情况。房东违约常见于未按约定交付房屋、擅自提高租金、未经允许进入出租房或提前收回房屋等行为。租客违约则可能表现为拖欠租金超过合同约定期限、擅自转租或分租、改变房屋结构或用途、破坏房屋设施等。根据相关规定，无论是房东还是租客，违反合同主要条款都构成违约。需要注意的是，房屋内原有设施自然损坏通常不算租客违约，但人为损坏需照价赔偿。若遇到房东无故扣留押金，租客可要求其说明理由并提供维修票据等凭证。提前退租属于违约行为，除非合同中有特殊约定，否则违约方需按合同约定支付违约金。建议在签订租赁合同时明确双方权利义务，对房屋现状、维修责任、解约条件等关键条款进行详细约定。遇到纠纷时，可先通过协商解决，协商不成再考虑其他合法途径维护权益。保存好租金支付凭证、房屋交接清单等材料也很重要。- AI整理生成 - 收起