土地租了20年以上，地上财产该怎么处理？

土地租赁期限超过20年的情况需要特别注意。根据相关规定，我国土地租赁的最长期限一般为20年，超过部分可能被认定为无效。对于地上财产的处理，主要看租赁合同的具体约定。如果合同中有明确条款约定租赁期满后地上财产的归属，通常按照约定执行。若合同没有明确约定，地上建筑物、构筑物等不动产原则上归土地所有权人所有，但土地所有权人应当给予承租人适当补偿。补偿金额可参考建筑物残值或双方协商确定。对于可移动的财产，比如设备、物品等，承租人有权自行处置。如果租赁双方希望继续合作，可以考虑重新签订租赁合同。但要注意新的租赁期限仍需遵守20年的上限规定。实际操作中，建议双方友好协商，必要时可寻求专业评估机构对地上财产价值进行评估，作为协商依据。- AI整理生成 - 收起