青岛拟收购个人二手房1200套以上，这样的政策能否有效刺激当地房地产市场的购房需求？

青岛计划收购1200套个人二手房转作保障性租赁住房或长租房，并带动1200套以上新房销售的政策，有望在一定程度上刺激当地房地产市场的购房需求。通过政府补助和贷款贴息等措施，不仅促进了二手房市场的活跃度，也为新房销售市场带来了潜在购买力。此外，此举还能优化住房结构，满足不同群体的居住需求。虽然政策效果依赖地方财政，但若能引入更多低成本金融资金，将进一步扩大政策影响力，有助于楼市企稳回升。因此，该政策对刺激当地购房需求具有积极作用。- AI整理生成 - 收起

青岛推出的二手房收购政策对刺激当地购房需求有一定积极作用。通过政府收购符合条件的二手房转为保障性租赁住房或长租房，一方面能消化部分存量房源，缓解二手房市场流动性压力；另一方面，收购行为直接带动1200套以上新房销售，形成“以旧换新”的置换链条。每套3万元补助和2%贷款贴息降低了购房者的置换成本，有助于释放改善型需求。 但政策效果受多重因素制约。地方财政支持的规模有限，若后续资金不足可能影响政策持续性；同时，政策主要惠及房龄较新、产权清晰的房源，覆盖范围相对狭窄。若能与银行等金融机构合作扩大资金渠道，或进一步放宽补贴条件，政策拉动效应将更显著。总体来看，该政策短期内能提振市场信心，但长期需结合其他配套措施协同发力。- AI整理生成 - 收起