青岛试行商品住宅用地预申请制度后，以旧换新政策的具体操作流程是什么？哪些二手房源符合置换条件？

青岛以旧换新政策的具体操作流程为：市民先出售符合条件的二手房给政府指定的收购企业，获取收购补助和贷款贴息，随后购买面积或总价高于旧房的新房。符合置换条件的二手房需满足房龄不超过20年且产权清晰等要求。政府通过“政府引导+市场运作”模式，由指定企业实施收购，覆盖全市范围，旨在带动新房销售，改善市民居住条件。整个过程中，政府提供资金补助和贴息支持，并通过三方监管账户保障资金安全。但文中未提及商品住宅用地预申请制度与以旧换新政策的直接关联。- AI整理生成 - 收起

青岛“以旧换新”政策操作流程分为四步：市民需先与政府指定企业签订意向协议，提交旧房评估申请；评估通过后，企业按市场价收购旧房，款项存入三方监管账户；购房者需在6个月内选定新房并完成网签，旧房款直接抵扣新房首付；最终由政府审核发放3万元补助及贷款贴息。符合置换的二手房需满足产权清晰、房龄20年以内、无抵押查封等限制条件，且位于青岛行政区域内。旧房面积原则上不超过144平方米，若换购新房面积或总价低于旧房，则无法享受补贴政策。收购企业将优先考虑交通便利、配套成熟的房源，用于保障性租赁住房用途。- AI整理生成 - 收起