青岛试行商品住宅用地预申请制度若推广，是否会倒逼开发商为抢占预申请资格而加大促销力度，进而影响房价短期波动？

青岛试行商品住宅用地预申请制度，若得以推广，可能会在一定程度上促使开发商为抢占预申请资格而加大促销力度。因为预申请制度允许房企提前报价锁定地块，这增加了开发商获取土地资源的确定性，为了获取更多优质地块，开发商可能会通过促销活动加速资金回笼，提高竞争力。然而，这种促销力度是否足以影响房价短期波动还需观察，因为房价受多重因素影响，包括市场需求、政策调控等。因此，该制度对房价的具体影响需综合考量市场反应和政策导向。- AI整理生成 - 收起

商品住宅用地预申请制度的推广确实可能引发开发商短期策略调整。预申请制度让房企提前锁定地块，这会导致资金实力较强的开发商加快布局节奏。为抢占预申请资格，部分房企可能通过促销回笼资金，短期内局部区域房价或出现波动。但要注意，促销力度与市场供需关系密切，核心地段优质项目仍会保持价格韧性。当前政策组合拳中，金融授信支持能缓解房企资金压力，降低大幅降价促销的急迫性。从长期看，土地供应机制优化会促进市场平稳发展，房价走势更取决于人口流入、产业支撑等基本面因素。开发商策略调整带来的价格波动，更多是结构性和阶段性的市场反应。- AI整理生成 - 收起