婚前按揭买的房，婚后怎么算？

婚前个人按揭购房在婚后涉及财产认定时需注意几个关键点。婚前支付的首付款和已偿还的贷款部分属于个人财产，这部分不会因婚姻关系自动转化为共同财产。婚后继续偿还的按揭部分，无论使用个人收入还是夫妻共同收入，通常会被视为夫妻共同财产投入。房屋增值部分需要区分对待，婚前增值属于个人财产，婚后增值则可能按共同财产处理。房产证登记名字很重要，如果只登记婚前购房方名字，房屋产权仍归属个人，但需补偿配偶婚后共同还贷及对应增值部分。若婚后加名，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等原始证据，这对日后可能的财产分割至关重要。对于剩余贷款，婚后双方共同偿还的金额在离婚时需协商补偿方案，一般会按照还款比例计算补偿数额。需要注意的是，不同地区的司法实践可能存在差异，具体处理方式要以当地实际情况为准。- AI整理生成 - 收起