二婚买房怎么才能算个人财产？

在二婚购房时若想确保房产归属个人财产，需注意几个关键点。婚前全款购房且登记在自己名下，房产自然属于个人财产，这点争议较少。若婚后购房，建议采用书面协议明确约定房产归属，双方签字确认，这种方式能有效避免日后纠纷。购房款来源也很重要，如果全部使用婚前个人存款支付，并保留完整资金流水证明，即使婚后购房也可能被认定为个人财产。贷款购房的情况较为复杂，婚后共同还贷部分通常视为夫妻共同财产，但婚前首付款若来自个人财产，离婚时这部分价值可主张返还。父母出资购房时，建议通过书面形式明确是赠与子女个人，而非夫妻共同受赠。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证、协议文本等证据，这些材料在发生争议时将起到关键作用。不同地区司法实践可能存在差异，建议根据具体情况采取针对性措施。- AI整理生成 - 收起