离婚时孩子的房产和房贷怎么分配？

离婚时房产和房贷的分配需要结合实际情况处理。房产若为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需协商分割。对于登记在夫妻双方名下的房产，一般视为共同财产，原则上平均分配，但法院会综合考虑子女抚养、经济状况等因素适当调整。房贷债务通常由取得房产的一方承担。如果双方都主张房产，可通过竞价方式确定归属，取得房产的一方需补偿对方相应份额并承担剩余贷款。若协商不成，法院会依据相关规定判决。涉及未成年子女名下的房产，父母不得擅自处置。这类房产原则上归属子女所有，由直接抚养子女的一方代为管理，但不得损害子女权益。离婚后双方仍需共同偿还涉及子女房产的贷款，具体比例可协商或由法院裁定。- AI整理生成 - 收起