刚还了4个月房贷的期房能退吗？

退还未交付的期房涉及多方面因素，需要结合实际情况判断。购房者已开始偿还房贷，说明网签备案已完成，此时退房需与开发商协商一致。开发商通常不会轻易同意退房，除非存在重大违约行为或房屋质量问题。若因个人原因要求退房，可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。房贷部分需要特别注意，银行按揭贷款合同与购房合同相互独立。即使开发商同意退房，购房者仍需先结清银行贷款，否则可能影响个人征信。实际操作中，可尝试与开发商协商由其代偿贷款，或寻找第三方接盘，但成功率取决于市场行情和开发商配合度。根据相关规定，若开发商存在延期交房、规划变更等违约情形，购房者有权解除合同并要求赔偿。建议先查阅购房合同中的退房条款，保留相关证据，必要时可向住建部门投诉或通过法律途径解决。退房过程较为复杂，需综合考虑经济成本和时间成本。- AI整理生成 - 收起