离婚时房产怎么分？需要走哪些法律程序？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。具体分割比例会考虑还贷贡献、婚姻存续时间等因素。办理程序上需要先协商，能达成一致的可签订书面协议并办理过户手续。协商不成的需向法院起诉，由法院根据房产性质、出资证明、婚姻期间贡献等证据判决。若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分地区还要求先清偿贷款才能过户。特别提醒，房产证加名不等于平分，法院会综合考量实际出资、婚姻过错等因素。农村宅基地房分割更为复杂，需结合当地集体土地政策处理。所有协议建议公证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起