买房遇到对方违约该怎么认定？

在房产交易中遇到对方违约，主要看合同约定和实际履行情况。违约行为通常包括拒绝办理过户手续、拖延付款、擅自提高房价等情形。认定违约需要结合书面证据，比如签订的购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。根据相关规定，违约方需承担相应责任。如果合同中有明确违约金条款，可以按照约定执行；若未约定具体金额，守约方可以要求赔偿实际损失。实际操作中建议先与对方协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。对于已支付定金的情况，若卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不予退还。需要注意的是，定金金额不得超过合同总价的20%，超出部分不具有定金效力。走司法程序时，法院会综合考虑合同履行程度、违约方过错等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起