租房合同无效时，违约金怎么算？
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租房合同被认定无效后，违约金条款通常也随之失效。这种情况下，双方实际损失需要根据过错责任来分担。如果房东存在隐瞒房屋重大瑕疵、未取得出租权等过错，需赔偿租客装修费、搬家费等实际支出；若租客存在擅自转租等违约行为，则要按实际占用天数支付房屋使用费。法院一般会参照同地段租金标准计算使用费，不会直接支持合同约定的违约金金额。建议双方先协商解决，协商不成可提供支付凭证、聊天记录等证据向有关部门申请调解。要 展开
2025-04-18 05:27
来自北京市
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