离婚后房产怎么分？民法典告诉你分割规则

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。夫妻共同财产中的房产原则上应均等分割，但具体方式要考虑多种因素。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。房产登记在双方名下或婚后共同购买，无论登记在谁名下都属于共同财产。对于共同房产的分割，双方可协商选择实物分割、变价分割或作价补偿等方式。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需根据出资性质判断是否构成借款或赠与，这会影响最终分割比例。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。若涉及复杂情况或大额财产，通过专业机构进行评估更有利于保障自身权益。实际操作中还需注意当地限购政策对房产过户的影响，避免因资格问题导致分割方案无法执行。- AI整理生成 - 收起