青岛出台12条楼市新政涉及国企收购二手房源，这类政府主导的市场干预行为会如何影响当地二手房价格走势？

青岛出台12条楼市新政中，政府鼓励国企收购二手房转为保障房，这一举措可能对当地二手房价格走势产生积极影响。一方面，国企大规模收购将增加二手房市场需求，有助于缓解二手房市场供过于求的压力，对稳定房价起到一定作用；另一方面，通过转化为保障房，可以满足更多中低收入家庭的住房需求，进一步优化住房结构。然而，长期来看，政府干预需与市场机制相结合，避免过度干预导致市场失衡。总体而言，该政策短期内或能支撑二手房价格，长期则需观察市场反应及政策调整效果。- AI整理生成 - 收起

国企收购二手房转保障房的政策将对青岛二手房市场产生结构性影响。这类干预短期内会消化部分市场库存，尤其对中低价位房源形成价格支撑，避免急跌。但需注意，政策收购价设定为3万元/套的基准，可能成为部分房东的心理参考价，中低端房源价格或向此区间靠拢。从长期看，政府通过保障房渠道分流刚需群体，可能减少普通二手房的购买需求，抑制价格过快上涨。不过优质学区房、改善型房源受政策影响较小，价格仍由市场供需决定。这种"双轨制"调控会使二手房市场分化加剧，需警惕部分区域因集中收购出现短期价格波动。- AI整理生成 - 收起