现在多地推行“以旧换新”政策，但在二手房价跌回8年前的市场环境下，这一政策是否能真正刺激购房者换房？

在二手房价跌回8年前的市场环境下，“以旧换新”政策能否真正刺激购房者换房，取决于多方面因素。一方面，政策降低购房门槛和改善型需求释放，为购房者提供了换房的契机；另一方面，若购房者对未来房价走势持悲观态度，或担心换房后面临更大的经济压力，则可能保持观望。此外，低价房源的消耗也可能促使部分购房者加速换房进程。综上所述，“以旧换新”政策能否奏效，还需观察政策执行力度、市场反应及购房者信心等多方面因素的综合影响。- AI整理生成 - 收起

当前"以旧换新"政策的核心在于降低置换门槛，通过开发商或国资平台收购旧房、抵扣新房首付等方式盘活存量市场。尽管二手房价回调明显，但政策能否见效需看三个关键点：一是置换差价的实际成本，若新房让利空间能覆盖旧房贬值损失，对改善型群体仍有吸引力；二是政策配套的金融支持，如"带押过户"等流程优化能减少交易阻力；三是区域分化特征，部分核心地段次新房与新房价格倒挂，反而形成置换动力。从杭州等试点城市看，当旧房评估价达到市场价九成以上时，成交转化率显著提升。短期看政策更利好资金充裕的置换群体，对普通家庭还需结合税费减免等组合拳才能释放需求。- AI整理生成 - 收起