德国人的住房总体来说并不是太紧张，德国媒体报道说这与政府执行的住房保障制度有直接关系。首先是积极推动建社会福利房。社会福利房主要是解决低收入家庭的住房问题，其主要做法是房屋投资商在自有资金达到项目投资的15%以上时，可向政府申请免息或低息（利率仅0.5%）贷款。社会福利房建成后必须出租给低收入家庭，房租标准由政府核定，一般为市场平均租金的一半。所有申请租住社会福利房者必须是低收入家庭，经政府有关部 展开
德国人的住房总体来说并不是太紧张，德国媒体报道说这与政府执行的住房保障制度有直接关系。首先是积极推动建社会福利房。社会福利房主要是解决低收入家庭的住房问题，其主要做法是房屋投资商在自有资金达到项目投资的15%以上时，可向政府申请免息或低息（利率仅0.5%）贷款。社会福利房建成后必须出租给低收入家庭，房租标准由政府核定，一般为市场平均租金的一半。所有申请租住社会福利房者必须是低收入家庭，经政府有关部门批准后与社会福利房经营商签约租房。 第二是成立住房合作社。这是一种住房互助组织。该合作社社员要交纳1万欧元的入社资金。合作社依据社员入社资金可从国家获得相同数额的资金援助，同时还可争取银行等数量的低息贷款。房屋建成后社员按入社先后顺序租住。合作社所收房租用以偿还贷款本息和进行房屋维修运营；如果有赢利就需分配给入社股东。 第三是实行住房储蓄制度。住房储蓄是客户与住房储蓄银行签订一定金额的住房储蓄合同，按月向银行存款，存款额达到合同金额一半时可向银行申请合同全额的购房贷款。为减轻购房者的经济负担，国家规定存贷款利率低于商业贷款利率且固定不变；住房储蓄是由专门的银行经营，所吸纳的资金必须专款专用。另外，国家对住房储蓄实行奖励和免税政策，如首次签订住房储蓄合同的储户，凡年储蓄达到规定的金额，政府给予10%的财政补贴。储户不需要贷款时可自由取款，银行不仅要支付约定的利息还给付一定的利息回报。 收起
