买房过程中能更换购房人吗？

在买房过程中更换购房人需要视具体情况而定。如果购房合同尚未网签备案，开发商同意的前提下可以与开发商协商更名，重新签订合同。不过当前许多城市为了规范市场，已严格限制这种更名操作，尤其是新房预售阶段，随意更名可能被认定为炒房行为。 若已完成网签或备案，更名需通过房管部门办理变更手续，通常要求提供正当理由（如直系亲属关系证明等），并缴纳相关税费。如果是贷款购房，还需银行审核同意，因为主贷人变更涉及还款能力评估。二手房交易中，若已签订买卖合同但未过户，需买卖双方协商一致后解除原合同，再与新购房人重新签约，可能产生违约金。 值得注意的是，借名买房存在风险。实际出资人与名义购房人不一致时，若名义购房人擅自处置房产，实际出资人可能面临维权困难。根据相关规定，房产归属一般以登记为准，除非能证明存在代持协议且符合特定条件。购房人变更涉及法律和财务风险，建议提前咨询专业人士评估可行性。- AI整理生成 - 收起