离婚时婚房怎么分？产权分割要注意什么？

离婚时婚房的分割需要结合购买时间、出资情况、产权登记等要素综合判断。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷及增值部分需补偿对方。双方婚后共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，通常视为共同财产平均分割。产权分割需特别注意贷款未结清的情况，银行通常不同意变更借款人。若双方协商由一方继续还贷，需明确过户时间及补偿方案，避免后续纠纷。若房产登记在未成年子女名下，离婚时不能直接分割，需保障子女权益。实际操作中建议提前核查房产证、购房合同、还款记录等材料，必要时可通过专业机构评估房产现值。若双方对分割方案分歧较大，可考虑竞价取得、出售分款等方式。要注意部分地区对离婚后的购房资格有限制，分割前应了解当地政策。为避免后续争议，所有协议条款建议书面化并经民政部门或法院确认。- AI整理生成 - 收起