婚前各自有贷款房，婚后该怎么处理？

夫妻双方婚前各自贷款购房的情况很常见，这种情况需要从产权归属和贷款偿还两个维度考量。从产权角度看，婚前个人购买的房产属于婚前个人财产，即便婚后共同还贷，房屋产权也不会自动转化为共同财产，但共同还贷部分及其增值部分需在离婚时依法分割。婚后还贷部分无论使用哪方的收入，都属于夫妻共同财产出资。建议保留好还款流水凭证，以便在财产分割时明确共同还贷金额。若想明确产权比例，可通过书面协议约定，并办理相关登记手续。对于房贷月供压力较大的情况，可以考虑两种处理方式：一是保留两套房产，双方各自承担自己的房贷，但要注意家庭整体负债率不宜过高；二是协商出售其中一套房产，减轻还贷压力，出售所得款项可用于提前偿还另一套房产贷款或家庭共同开支。值得注意的是，房产处置涉及较大金额，建议双方充分沟通达成一致。如果对未来产权归属有特殊安排，应当通过书面形式明确约定，必要时可办理公证手续。无论采取哪种方式，都要兼顾法律效力和家庭情感因素。- AI整理生成 - 收起