买房违约时，定金和违约金到底怎么算？

买房违约时定金和违约金如何处理要看合同具体约定。签订购房合同时，买家支付的定金具有担保性质，如果买家无故反悔不买，开发商有权没收定金；反过来开发商违约不卖，则需双倍返还定金。违约金则是合同约定的违约赔偿金额，通常按总房款一定比例计算。实际操作中，定金和违约金不能同时全额主张。如果合同既约定了定金又约定了违约金，守约方可选择对自己更有利的一种方式追责：当违约金高于定金时，通常会主张违约金；若定金金额更高，则可能选择定金条款。值得注意的是，法院会根据实际损失情况调整违约金，过高的违约金可能不会被全部支持。市场常见的定金比例在5%-20%之间，违约金则多为总房款的10%-20%。建议签约前仔细阅读违约责任条款，对资金不足或购房意向不明确的购房者来说，可以考虑在合同中约定分期支付定金，降低违约风险。遇到重大政策调整等不可抗力导致的违约，可协商解除合同退还定金。- AI整理生成 - 收起