婚前贷款买的房，离婚时算谁的？

婚前贷款购买的房产归属主要看产权登记和还款情况。如果房产登记在购房方个人名下且首付款由个人支付，即使婚后共同偿还贷款，该房产一般仍归登记方所有。婚后共同偿还的贷款部分以及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。补偿金额通常按照共同还贷总额占房屋总价款的比例计算，同时考虑房产增值因素。假如婚后房产有装修、翻建等投入，这部分价值也可能纳入分割范围。若婚前购房登记为夫妻双方名字，即便首付款由一方支付，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。这种情况下分割房产时，法院会考虑出资比例、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素综合判定。实际操作中还需要注意保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料，这些是认定财产归属的关键证据。涉及大额财产分割时建议通过书面协议明确约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起