自愿赠送的房子还能要回来吗？

房产赠与行为一旦完成产权过户登记，赠与人想收回房产存在较大难度。根据相关规定，赠与合同在实际履行后，除非存在法定撤销情形，否则赠与人无权随意反悔。具体能否要回房产，需要结合赠与时的实际情况判断。如果赠与合同经过公证或者具有救灾、扶贫等社会公益性质，这类赠与不可撤销。普通赠与在产权变更登记前可以撤销，但完成过户后，只有当受赠人存在严重侵害赠与人权益、不履行赡养义务等法定情形时，赠与人才可能通过诉讼途径主张撤销。实践中比较常见的是附条件赠与，比如赠与子女房产时约定养老义务。这种情况下，如果受赠人未履行约定义务，赠与人可依法主张权利。但需要注意保留相关证据，证明当初确实存在附加条件。房屋产权以登记为准，赠与人主张权利时需承担相应举证责任。- AI整理生成 - 收起