没房产证的二手房能买卖吗？风险咋规避？

没有房产证的二手房在法律上不具备完整交易条件，实际操作中存在较大风险。房产证是房屋权属的核心证明文件，缺少它意味着无法办理过户手续，买方难以获得法律认可的产权。这类交易通常依赖买卖合同约束，但一旦发生纠纷，买方权益很难得到保障。规避风险需要特别谨慎。如果卖方确实正在办理房产证，可以约定等房产证下发后再正式过户，但这种情况仍需注意时间周期和卖方诚信问题。另一种方式是进行公证，但公证仅能证明交易事实，不能代替产权转移。比较稳妥的做法是将大部分房款留置到过户完成后再支付，同时明确约定高额违约金条款。市场上有些中介可能声称能通过特殊渠道操作无证房产交易，这种承诺往往不可轻信。房屋若因违规建设等原因无法办证，后续可能面临拆除风险。碰到价格明显低于市场价的无证房源，更要警惕其中猫腻。买房是大事，宁可错过一套房，也不要陷入产权不明的泥潭。- AI整理生成 - 收起