房贷没还清怎么办理房产赠与手续？

房贷未结清时办理房产赠与需注意房屋仍处于抵押状态。根据相关规定，设有抵押的房产需经抵押权人（通常是银行）同意才能办理赠与手续。实际操作中，建议先与贷款银行沟通，银行可能要求提前还清剩余贷款解除抵押，或由受赠方承接剩余房贷（需重新审核资质）。 办理流程上，需双方签订赠与合同并进行公证，随后携带身份证明、房产证、公证书等材料到不动产登记中心申请过户。若银行同意带抵押过户，需同步办理抵押权变更登记。需注意的是，直系亲属间赠与可能涉及契税等费用，非直系亲属赠与税费更高，部分城市还限制赠与后房产的出售年限。 建议提前咨询当地房管部门和税务机关，了解最新政策和费用明细。若涉及复杂情况，例如共有人不同意赠与或存在其他产权纠纷，需谨慎处理。- AI整理生成 - 收起