离婚时房产怎么分？财产分割有哪些原则？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。对于婚前全款购买的房产，登记在谁名下就归谁所有；婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。财产分割遵循公平合理原则，同时考虑照顾子女、女方和无过错方权益。贷款未结清的房产，双方可协商由一方继续还贷并过户，或出售房产后分割剩余款项。实际操作中需注意：房产证登记情况、购房款来源、还贷流水等证据对分割结果影响很大。针对贷款房处理，建议先与银行协商变更还款人，避免因离婚影响征信。若房产存在增值，分割时需委托专业机构评估现值。如果双方对分割方案争议较大，可考虑通过调解或诉讼途径解决。房产涉及复杂的财产关系，建议保留好购房合同、付款凭证等全套资料以备查验。- AI整理生成 - 收起