离婚时赠与对方的房产怎么分割？

赠与房产在离婚分割时主要看登记情况和赠与行为是否完成。如果房产已经完成过户登记到对方名下，通常视为对方的个人财产，离婚时不参与分割。若赠与发生在婚姻存续期间且未明确约定为个人赠与，即使登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。赠与行为是否有效需要结合具体情况判断。比如是否有书面赠与协议，是否办理了公证手续，这些都会影响最终认定。如果仅有口头承诺但未实际履行，法院可能不认可赠与效力。房产登记信息非常关键。如果房产证已经更名，除非能证明存在欺诈、胁迫等情形，否则很难撤销赠与。若尚未完成过户，赠与人可以在权利转移前撤销赠与。涉及婚前赠与的情况，通常认定为受赠方的婚前个人财产。但若婚后共同还贷或对房屋有重大修缮投入，非登记方可以主张相应补偿。实际操作中建议通过书面协议明确赠与性质，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起