夫妻离婚时名下房贷该怎么分？

夫妻离婚时房贷分割主要涉及房产归属和剩余贷款承担的协商。如果房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。关于房贷处理，双方可以协商由获得房产的一方继续承担贷款，同时给予另一方相应补偿。补偿金额一般参照房产当前市场价值减去剩余贷款后，按共同还贷部分比例计算。若协商不成向法院起诉，法院会根据还贷资金来源、双方经济条件、子女抚养等因素综合判决。值得注意的是，即便离婚协议或判决书明确了房贷承担方，银行仍有权向原借贷双方追偿，因为房贷合同不受离婚影响。建议在房产过户前，与银行协商变更贷款主体，否则可能出现名义贷款人未实际居住却需承担连带责任的风险。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房产原则上归登记方所有，但共同还贷及增值部分需折价补偿。具体操作时，建议携带购房合同、还款凭证等材料，通过专业评估确定补偿数额。- AI整理生成 - 收起