期房定金违约金怎么算？教你正确处理纠纷

期房交易中定金违约金的计算需结合具体情况。若买方违约，开发商有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。实际操作中，违约金额度通常由买卖合同约定，但不得超过主合同标的额的20%。 纠纷处理上，建议先核对合同条款。合同未明确时，可参考相关规定：定金罚则适用于一方根本违约的情形，轻微违约（如延迟付款但不影响合同目的）可能不适用。开发商若存在虚假宣传或无证销售等违规行为，买方有权要求返还定金并主张赔偿。 协商是解决纠纷的首选途径，双方可调整付款周期或补充协议。协商不成可向住建部门投诉，或通过诉讼解决。注意保留认购书、付款凭证等证据，尤其要核实开发商是否具备预售许可证，这是维权关键。 市场波动较大时，部分购房者可能因房价下跌而违约，此类情况仍需承担定金责任。建议签约前充分评估自身履约能力，避免冲动购房。- AI整理生成 - 收起