买房定金交了能退吗？违约金一般要赔多少？

买房交了定金后是否能退要看具体情况。如果买方单方面违约不想买了，通常定金是不能退的。如果是卖方违约不卖了，卖方需要双倍返还定金。要是因为特殊原因导致交易无法继续，比如银行贷款没批下来，这种情况可以协商退还定金。违约金标准一般在合同里会有明确约定，通常为总房款的10%-20%。实际操作中，法院会根据实际损失来调整违约金数额，过高或过低都可以要求调整。需要注意的是，定金和违约金不能同时适用，买方违约时卖方只能在定金不退或主张违约金中选择一种方式。签订购房合同时要特别注意定金条款，金额不宜超过总房款的20%，超出部分无效。遇到纠纷时建议先与对方协商，保留好相关证据，必要时可以通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起