按揭买的房子想退房，一般要等多久才能搞定？

按揭购房后退房的时间长短取决于多个因素，整体流程通常需要1至3个月。开发商是否配合、贷款银行处理效率以及材料准备是否齐全，都会影响进度。 若开发商同意退房，需先解除购房合同并结清贷款。银行会根据合同约定办理房贷结清手续，通常需15至30个工作日。之后开发商会向房管部门申请注销备案，这一环节可能需要2至4周。 需要注意的是，退房可能涉及违约金。如果退房原因属于开发商违约（如逾期交房、房屋质量问题），购房者无需承担；若因个人原因退房，则需按合同约定支付违约金，比例一般在总房款的5%至10%。 退房后，首付款和已还贷部分会按流程返还，但具体到账时间受银行和开发商财务流程影响。建议提前与双方沟通，保留书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起