从太古地产尚有7个新项目待开的现象来看，未来商业重建项目会朝什么方向发展？商住综合体的运营模式会否成为主流选择？

从太古地产尚有7个新项目待开的现象来看，未来商业重建项目可能会朝着更加综合化、高端化的方向发展。太古地产在鲗鱼涌的项目中将旧楼改造成商住两用大楼，体现了其对商住综合体模式的青睐。随着城市化进程的加速和人们对生活品质要求的提升，商住综合体能够提供更加便捷、舒适的生活和工作环境，因此有望成为未来商业重建项目的主流选择。然而，具体发展方向还需根据市场需求、政策环境等多方面因素综合考虑。太古地产的新项目布局也将进一步巩固其在香港核心商业区的地位。- AI整理生成 - 收起

从太古地产的项目布局可以看出，未来商业重建将更注重片区整体升级与功能复合化。鲗鱼涌项目通过整合零散产权、改造旧工业楼宇，形成商住联动的新生态，反映出开发商正从单一业态转向多业态协同运营。这种模式能提升土地使用效率，同时通过商业配套反哺住宅价值，形成闭环收益。 商住综合体成为主流具备现实基础。一方面，核心区域土地稀缺倒逼开发商通过重建盘活存量资产；另一方面，混合业态能对冲市场波动风险，办公楼与零售业态提供稳定现金流，住宅部分则贡献利润弹性。但需注意，这类项目对资金沉淀和运营能力要求极高，中小房企较难复制。未来具备资源整合能力的企业，或将主导城市更新领域的深度开发。- AI整理生成 - 收起