在商业重建热潮中，太古地产尚有7个新项目待开，这是否意味着香港商业地产仍有较大升值空间？其选址策略有何独到之处？

从太古地产重新开发鲗鱼涌商业用地的举动看，其在香港的商业地产布局持续深化，显示出对香港商业地产的信心。尚有7个新项目待开，或表明太古地产认为香港商业地产仍有较大升值空间。其选址策略独到，倾向于选择如鲗鱼涌这样的核心商业区或具有发展潜力的地段，通过改造旧楼或整合产权，打造商住两用或纯商业大楼，提升区域商业氛围。这种策略不仅有利于太古地产自身发展，也对香港商业地产市场的繁荣起到积极作用。- AI整理生成 - 收起

太古地产持续加码香港商业地产，反映出对核心区域长期价值的信心。香港土地资源稀缺，尤其港岛等成熟商圈新增供应有限，这类区位优势支撑资产抗跌性。太古的选址逻辑注重“成片开发”——先通过太古城、太古坊等项目培育区域价值，再逐步整合周边地块形成规模效应。这种策略既能降低单个项目的开发风险，又能通过配套联动提升整体溢价能力。 当前香港写字楼市场虽面临短期空置压力，但太古重点布局的鲗鱼涌等非传统核心区，租金成本更具吸引力，容易吸引企业迁入。其新建项目多定位绿色智能建筑，符合ESG投资趋势，未来在跨境资金配置中仍具竞争力。不过需注意，商业地产升值与宏观经济关联度较高，需关注利率走势及企业扩张意愿等变量。- AI整理生成 - 收起