当前房贷利率已处于历史较低水平，业内称房贷利率有望进一步下调，这种情况下，投资房产是否比持有现金更具吸引力？

当前房贷利率已降至历史低点，且有专家预测未来可能进一步下调，这无疑降低了购房者的贷款成本。然而，投资房产是否比持有现金更具吸引力，还需综合考虑多方面因素。房产投资虽可能带来资产增值，但也面临市场波动、流动性较差等风险。相比之下，持有现金虽然收益较低，但流动性强，风险也相对较低。因此，在当前经济环境下，是否选择投资房产需根据个人风险承受能力、资金状况及市场走势等因素综合判断，不能单纯因房贷利率下调就认为房产投资一定比持有现金更具吸引力。- AI整理生成 - 收起

当前低利率环境确实降低了购房成本，3.1%的房贷利率叠加潜在进一步下调预期，对房产投资形成一定支撑。但需注意，房产吸引力不能仅看利率，还需综合房价走势、租金回报和流动性考量。部分核心城市优质资产因稀缺性可能保值，但非核心区域房产受库存压力和人口流动影响，存在贬值风险。 持有现金虽面临通胀侵蚀，但灵活性更高，可捕捉其他投资机会。若收入预期稳定且能承受长期持有，低利率下购房成本优势显现；若就业或收入存隐忧，盲目加杠杆反而可能加重负担。当下楼市分化明显，投资需结合个人资金流动性需求、风险偏好及城市基本面审慎选择。- AI整理生成 - 收起