你好律师,假如本人在上海市,请指点新房未交钥匙,所产生的物业费和暖气费谁来承担?

新房未交付期间的物业费和暖气费承担问题主要取决于房屋交付状态和相关约定。根据商品房买卖相关规定，开发商在房屋竣工验收合格后，应当书面通知购房者办理交付手续。在正式交付前（以交接钥匙为标志），房屋仍属开发商所有，期间产生的物业费和暖气费原则上应由开发商承担。实际操作中要注意几点：查看购房合同中关于房屋交付及费用分担的具体条款，通常会对交付前后的费用划分作出明确约定；物业费一般从开发商书面通知的交付日期次日开始计算，若因购房者原因延迟收房，空置期间的物业费可能需由购房者承担；暖气费方面，新建住宅首个采暖季通常要求整体供暖，这笔费用一般由开发商缴纳，但部分地区可能允许业主申请空置。建议购房者保留好开发商发出的收房通知等书面证据，若对费用承担存在争议，可与开发商协商或向当地住建部门反映情况。对于尚未正式交付的房屋，要求业主承担相关费用缺乏依据。 收起