离婚时房产如何作价分割？

离婚时房产分割需要考虑房屋产权性质、出资情况、登记信息等因素。对于婚后共同购买的房产，通常视为夫妻共同财产，原则上应均等分割。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后未共同还贷，一般认定为个人财产不予分割；若婚后有共同还贷行为，需对还贷及增值部分进行补偿。实际操作中可通过协商确定房屋归属，取得产权的一方需支付对方相应折价款。若协商不成，可申请法院根据房屋市场价值进行评估作价。评估时会参考同地段、同类型房产的市场价格，并结合房屋现状、装修投入等因素综合判定。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合出资性质、购房时间等证据来认定归属。对于登记在未成年子女名下的房产，通常视为子女个人财产，离婚时不参与分割。分割过程中产生的税费需按照相关规定缴纳，建议提前做好资金规划。- AI整理生成 - 收起