离婚时房产怎么分割？常见分割方式有哪些？

离婚时房产分割主要看购买时间、出资情况和产权登记情况。婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产不分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，还贷部分和增值部分需补偿对方。婚后买房无论登记在谁名下，原则上都视为共同财产平分。常见分割方式有三种：第一种是协商处理，双方达成一致可签订协议并办理过户；第二种是竞价取得，出价高的一方获得产权并补偿另一方；第三种是法院判决，法官会综合考虑实际居住需求、子女抚养等情况作出裁决。实际操作中要注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。产权证登记不是唯一依据，法院会结合实际情况判断真实权属关系。对于仍在还贷的房产，分割时需要考虑剩余贷款问题。取得产权一方通常需要继续承担还款责任，并补偿对方已还贷款部分。如果双方都不要房子，可以协商出售后分割售房款。涉及房产分割最好请专业机构进行评估，确保补偿金额公平合理。- AI整理生成 - 收起