买二手房按揭贷款怎么操作？

购买二手房办理按揭贷款需要买卖双方共同配合完成流程。买家需先确认自身征信和还款能力，一般要求月收入覆盖月供两倍以上。签订购房合同后，买家向银行提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、银行流水、购房合同等文件。 银行会对房产进行评估，确定贷款额度，通常为评估价的50%-70%。若买家是首套房，利率可能享受优惠；二套房则首付比例和利率更高。银行审批通过后，买家需办理资金监管手续，将首付款存入监管账户，确保交易安全。 完成过户手续后，买家将房产抵押给银行，银行放款至卖家账户。整个流程通常需要1-2个月，涉及评估费、抵押登记费等杂费，建议提前预留预算。不同银行政策有差异，可多对比利率和放款速度后再做选择。- AI整理生成 - 收起