婚前房产卖了置换新房，离婚时怎么分？

婚前房产出售后置换的新房在离婚分割时需要区分不同情况处理。若新房购房款全部来源于婚前房产变卖所得，且产权登记在一方名下，通常视为个人财产的转化形式，离婚时可主张为个人财产。但若婚后有共同还贷或使用夫妻共同财产装修等情况，另一方可能主张对增值部分或装修投入进行补偿。若新房登记在双方名下或使用夫妻共同资金补足差价，性质可能转化为夫妻共同财产。法院在处理时会综合考虑出资比例、产权登记情况以及双方对家庭的贡献等因素。实际操作中，建议保留好购房资金来源证明、银行流水等原始凭证，这对财产性质认定非常关键。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，未登记方通常可以主张还贷本金、对应增值部分的分割。如果涉及到父母出资等复杂情况，还需要结合出资时的具体约定来判断性质。这类问题往往需要结合具体证据链来综合判断，个案差异较大。- AI整理生成 - 收起