离婚时房产怎么分割？法院一般怎么判？

离婚时的房产分割主要看房屋权属性质以及出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也要分割。法院会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素综合判定。房产登记在双方名下的情况，原则上平均分割，但法院可能根据首付比例、还贷贡献等适当调整。父母出资购房的情况较为复杂，若能证明是借款性质需返还，若是赠与则要看是否明确指定给子女个人。实际操作中建议保留购房转账凭证、贷款还款记录等证据。对于农村宅基地房，由于涉及集体土地性质，法院通常只处理房屋使用权而不处理所有权。若双方协商不成，法院可能判归当地户籍方使用，同时给予另一方补偿。需要注意的是，判决后要及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起