房贷没还清的房子，离婚时怎么分割？

离婚时分割未还清房贷的房产，需综合考虑产权归属、还贷情况以及双方协议。如果房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产，分割时需补偿另一方。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例。 协商分割时，可以选择由一方继续持有房产并承担剩余房贷，同时向另一方支付相应补偿款。若双方均不愿持有，可出售房产并平分售房款，但需先结清剩余房贷。如果协商不成，法院会根据实际情况判决，例如考虑子女抚养权、经济能力等因素，倾向于将房产判给更适合持有的一方。 需注意，未还清房贷的房产过户可能需银行同意，因为抵押权未解除。实际操作中，需与银行协商变更还款人或重新审核贷款资质。分割过程中建议保留还款记录、购房合同等证据，以便明确各方权益。- AI整理生成 - 收起