房子漏水该找谁赔偿？怎么走流程？

房屋漏水问题需要区分责任主体。如果房屋仍在保修期内，开发商应承担维修责任；若已过保修期，则要判断漏水原因。属于公共部位如屋顶、外墙导致的漏水，可申请使用住宅专项维修资金维修；若是楼上住户装修不当或管道问题造成，应由楼上业主负责维修赔偿。处理流程上，建议先联系物业公司现场勘查并出具书面报告，明确漏水原因和责任方。物业协调无果的情况下，业主委员会可介入调解。若涉及邻里纠纷难以协商，可向当地人民调解委员会申请调解或通过法律途径解决。注意保存现场照片、维修报价单等证据材料，这对后续维权很重要。对于商品房买卖中发现的漏水问题，购房者有权在保修期内要求开发商履行保修义务。若因漏水严重影响居住，可主张相应赔偿。二手房交易后发现隐蔽漏水问题的，购买方可在诉讼时效内向卖方主张权利，但需证明卖方存在隐瞒事实的情形。- AI整理生成 - 收起