离婚时房贷还没还清，房子和贷款怎么分？

离婚时房产和未结清贷款的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方获得产权，并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿；若协商不成，法院可能判令出售房产后分割售房款。 贷款处理需注意：银行通常要求变更贷款合同，若获得产权一方信用资质不足，可能需提前结清贷款或提供担保。实际操作中建议与贷款银行沟通，避免因擅自变更还款人导致违约风险。 对于登记在未成年子女名下的房产，法院一般不会直接分割，但可能考虑资金来源判定是否属夫妻共同财产。涉及复杂情况时，建议留存购房合同、付款凭证等证据，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起