房屋违约金具体怎么计算？

房屋违约金计算需要结合合同约定和实际情况综合判断。买卖双方在签订合同时通常会明确约定违约金比例或具体金额，这是最主要的计算依据。如果合同没有明确约定，一般会参照市场价格波动、实际损失等因素来确定。对于开发商延期交房的情况，违约金计算通常以已付房款为基数，按日万分之几的比例累计。二手房交易中，违约金比例多在总房款的10%-20%之间浮动。值得注意的是，当约定的违约金过高时，违约方可以请求适当减少；反之若违约金低于实际损失，守约方也可要求增加赔偿金额。具体执行时还要考虑违约行为的性质、程度以及造成的实际影响等因素。- AI整理生成 - 收起