二手房买卖违约怎么处理？会怎么判？

在二手房买卖中，若一方违约，处理方式需结合实际情况判断。若卖方违约，比如拒绝过户或一房多卖，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔违约金；若买方违约，如拒绝支付房款，卖方可以没收定金或索赔损失。具体裁判尺度通常依据合同约定和实际损失，法院会优先支持合同继续履行，若无法履行则判决违约方赔偿。 违约金的计算一般参照合同约定，若约定过高或过低，法院可能根据实际损失调整。例如，房价上涨时卖方违约，买方索赔的差价损失往往会被支持。此外，若交易因政策变化（如限购）受阻，可能认定为“不可抗力”或“情势变更”，双方协商解除合同后无需承担违约责任。 建议交易前明确合同条款，尤其是违约责任的细则，并保留沟通记录作为证据。若纠纷难以协商，可通过诉讼解决，但需注意诉讼周期较长，可能影响购房计划。- AI整理生成 - 收起