二手房过户到底要花多少钱？费用清单来了！

二手房过户费用主要由税费和杂费两部分构成。税费方面，契税是最大头，买方需缴纳1%-3%不等，具体取决于购房面积和是否为家庭唯一住房。面积90平方米以下且首套房按1%征收，90平方米以上首套1.5%，二套则升至3%。增值税方面，房产证满2年可免缴，未满2年需按5.3%缴纳，这笔费用通常由卖方承担。个人所得税若卖方符合"满五唯一"条件可免征，否则按成交价1%或差额20%收取。杂费部分包括登记费80元/套，抵押登记费80元（如有贷款），中介费一般为成交价1%-2%。部分地区还涉及评估费，约为评估值的0.1%-0.5%。实际操作中，买卖双方可通过协商分摊费用，但契税和个税按规定必须由指定方缴纳。建议提前到当地不动产登记中心获取最新费率表，部分城市对人才购房或特殊房源有税费减免政策。值得注意的是，中介服务费可以适当议价，签订合同前务必明确各项费用承担方。- AI整理生成 - 收起