非本村人购买农村宅基地房屋协议是否有效？
根据《土地管理法》第62条规定，农村宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。非本村村民购买宅基地房屋的买卖合同一般会被认定为无效，因为买方不具备集体经济组织成员资格。建议此类交易要谨慎，最好先咨询专业律师。
其他答案
农村宅基地房屋的买卖需要特别注意政策限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员内部流转，非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋的协议通常会被认定为无效。宅基地具有福利性质，是集体经济组织无偿提供给本村村民建造住宅的集体建设用地，其流转受到严格限制。如果买方不是本村村民，即使签订了房屋买卖合同，在发生纠纷时法院很可能判定合同无效。这种情况下，卖方需要返还购房款，买方需要退还房屋。实际操作 展开
2025-04-16 06:27
来自北京市
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