二手房签两次合同算违约吗？要注意什么？

二手房交易中签订两份合同的情况比较复杂，需要具体情况具体分析。如果是买卖双方为避税而签订"阴阳合同"，即一份真实成交价的合同用于实际履行，另一份低报价合同用于备案，这种做法存在法律风险，一旦被查实可能面临行政处罚，且后续产生纠纷时法院可能只认可真实合同。若是补充协议性质的第二份合同，只要内容不违反规定且双方自愿签署，通常具有法律效力。实际操作中要注意合同条款的一致性，后签合同应明确标注"以此为准"字样，避免产生歧义。建议所有重要约定都要写入正式合同，包括付款方式、交房时间、户口迁移等细节，口头承诺最好通过书面形式固定下来。资金监管和产权过户环节要特别注意，大额定金或首付建议通过第三方监管账户交割。遇到卖家要求签多份合同的情况，务必核实每份合同的差异条款，必要时可咨询专业人员把关。房屋是否存在抵押、租赁等权利负担也要在签合同前核查清楚，这些都会影响合同履行的安全性。- AI整理生成 - 收起