老人名下的宅基地，我盖的房子产权归谁？

宅基地与地上房屋产权归属需要分开来看。宅基地属于集体所有，老人作为农户成员享有使用权，但不能私自买卖或继承。根据相关规定，宅基地使用权通常随农户身份延续，符合条件的本村集体成员可以依法继承使用权。在宅基地上建造的房屋属于个人财产，产权归属要看建造时的出资关系和约定。如果是老人出资建造，产权归老人所有；如果是你全额出资且与老人有明确协议，可以主张房屋产权。需要注意的是，翻建或新建房屋需经过合法审批手续，否则可能被认定为违建。若无书面约定，仅凭亲属关系很难直接认定产权归属。房屋所有权转移必须通过合法程序办理，建议通过书面协议明确权属，并及时办理产权登记。现实中许多类似纠纷源于口头约定，产权认定存在困难。- AI整理生成 - 收起